동탄2 대방2차 디에트르 퍼스티지 특별공급 일반공급 총정리

21년으로 분양일정이 미루어져 20년부터 아파트 청약에 관심을 가지고 있는 동탄 2 대방 2차 디에트르 퍼스티지가 다음 주 5월 10일(월) 특별공급을 시작으로 기다리던 로또 청약 아파트 분양이 시작될 예정입니다.

 

동탄 2 신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 다소 긴 아파트 이름을 가지고 있는데요. 작년부터 분양하는 아파트들의 이름들이 얼마나 길어질 수 있는지 서로 경쟁을 하고 있는 것 같네요.

시세차익이 8억 이상 발생될 것으로 예상되는 분양가 상한제 아파트이자 동탄역의 마지막 노른자 분양 아파트이기에 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상이 되는데요. 모집공고와 주의해야 할 내용들을 알아보도록 하겠습니다.

1. 동탄역 디에트르 입주예정일 , 주의 내용

ⓐ 입주 예정 : 2025년 2월 예정
ⓑ 투기과열지구 : LTV , DTI 40% 제한
ⓒ 제한사항 : 10년 보유 , 5년 거주 , 1가구 1 주택 제한
ⓓ 계약금 : 20%
※ 입주 시 실거주 조항이 있어 전세, 월세 불가 , 입주 시 매매가 15억 초과 시 대출 불가

2. 분양 일정

ⓐ '21.5.10(월) : 특별공급 청약
ⓑ '21.5.12(화) : 1순위 청약
ⓒ '21.5.11(수) : 2순위 청약
ⓓ '21.5.18(화) : 당첨자 발표
※ 2순위 청약은 당첨 가능성 없음.

1순위 조건
→ 화성시 2년 거주자 ( 30% 우선 할당 )
→ 경기도 2년 이상 거주자 ( 20% )
→ 수도건 거주자 , 서울, 인천, 경기도 2년 이하 ( 50% )

 

분양가 상한제 아파트기 때문에 84A(34평)의 경우 가점제 100%로 진행이 되어 무주택자만 청약이 가능합니다.

102A,102B(39평)은 50% 가점제 그리고 50%는 추첨제로 이루어지니 기존 1 주택자 또는 다주택자도 당첨될 가능성이 있기 때문에 자금 여력이 있는 분들이 대거 청약 신청을 할 것으로 예상되네요.

3. 동탄역 디에트르 교통 호재

이미 SRT가 동탄역에서 운행을 하기 때문에 강남(수서) 접근성이 최강입니다. 강남 접근성 외에 지방으로도 고속전철을 이용할 수 있기 때문에 교통으로는 시간이 지날수록 중심지가 될 수밖에 없는 입지네요.

오송역까지 운행하는 SRT가 있어 오창까지 출퇴근이 가능하여 오창 LG화학 , 화성 삼성전자에 근무하는 분들이 동탄에 많이 거주를 하는 것은 이미 많은 사람들이 알고 있는 사실이죠.

 

최근 GTX-D라인이 강남으로 연결되지 않는다고 하여 김부선 ( 김포-부천 ) 관련하여 해당 지역에 거주하시는 분들이 엄청난 배신감에 시위를 할 정도인데요. 그 정도로 GTX 라인이 출퇴근 삶의 질에 중요하기 때문에 많은 사람들이 중요하게 생각하는 수도권 광역급행철도입니다.

 

이미 착공이 시작된 GTX-A는 운정에서 시작되어 강남을 관통하고 동탄까지 이어지는 철도 라인으로 황금노선 중 하나가 동탄까지 연결공사가 진행되고 있습니다.

 

인덕원에서 시작되어 안양 수원 영통 동탄까지 연결되는 인동선 착공이 시작되었네요.

 

트리플 역세권이 끝이 아니라 트램도 착공이 예정돼있으며, 동탄 1 신도시와 동탄 2 신도시 사이의 경부고속도로를 지하화여 공원으로 조성하여 두 신도시를 지상으로 연결하게 됩니다.

3. 아파트 공급 세대수와 분양가

아파트와 상가, 오피스텔의 시행사가 다르게 분양이 될 예정인데요. 아파트의 경우 분양가 상한제에 적용을 받고 오피스텔과 상가의 경우 적용을 받지 않아 나누어 분양을 하게 되는 것 같네요.

아파트 공급 세대는 531세대가 분양 예정이며, 주변시세에 비해 분양가가 저렴하게 나와 8억 이상의 시세 차익을 얻을 수 있을 것으로 예상되어 로또 아파트로 불리고 있습니다.

 

 

분양가와 세대수

• 84A : 약 4.8억 ( 184세대 )
• 84B : 약 4.4억 ( 186세대 )
• 102A : 약 5.8억 ( 81세대 )
• 102B : 약 5.1억 ( 80세대 )

입주 제한 5년 , 전매 제한 10년 , 계약금 20%라는 제한 사양이 많은 청약이지만, 분양가를 보는 순간 모든 제약이 다 용서가 되는 가격이네요. 부동산 가격이 앞으로 조정이 와 하락한다고 하더라도 앞으로 교통 호재가 예정돼 있는 것이 아니라 이미 착공을 진행하고 있기에 시간이 지날수록 가격이 상승할 가능성이 더 높다는 것 때문에 청약 경쟁률이 상당할 것으로 예상이 되네요.

 

부동산 가격이 하락이 된다고 해도 지금 분위기로는 오히려 너무 상승을 하여 15억이 넘어 오히려 대출이 나오지 않을 것을 걱정하는 사람들이 더 많은 것 같기에 입주시기에 하락한다면 대출이 가능하여 약간의 하락을 더 기대할 것 같네요.